办公楼商业配套作用

税法的规定是，按国税发[2006]31号文件规定开发产品建造过程中发生的各项支出，当期实际发生的，应按权责发生制的原则计入成本对象；当期尚未发生但应由当期负担的，除税收规定可以计入当期成本对象的外，一律不得计入当期成本对象。还有对预提费用的规定是，除税收另有规定外，不得在税前扣除。但目前，对内资房开企业还没有预提未完成配套设施费用可在税前扣除的规定。这样因预提费用就不但产生了税法与会计的差异，而且出现了实际成本应如何在企业所得税前扣除的问题。国税发[2006]31号文件对此也有规定，规定是“属于成本对象完工后发生的，应按计税成本结算的规定和其他有关规定，首先在已完工成本对象和未完工成本对象之间进行分摊，然后再将应由已完工成本对象负担的部分，在已销开发产品和未销开发产品之间进行分摊”。生活商业配套设施的品质也是体现城市现代化程度的重要之一。办公楼商业配套作用

交通的发达便利度对商业的价值具有很大影响，商业的价值要从两方面考虑交通条件，一是顾客方面，从现阶段一般情况来说，主要是公共交通的通达度，可用附近公交线路的条数、公交车辆时间间隔，以及公交线路连接的居民区人数等指标来衡量，另外还要考虑停车场地问题；二是经营方面，要考虑进货和卸货的交通便利程度。道路交通条件的改善可以给沿途商业带来巨大的人流量，对于商业价值而言，集中的人流量固然重要，但也要看这些人群是否是有效的消费群体。商业一般都应该是临街的，其临街的具体分布状况对其价值产生较大影响，在一条路上相距数米范围内的不同分布，将可能呈现不同的价格或租金水平。办公楼商业配套作用商业中心的品质也是衡量一座城市综合发展水平的重要指标之一。

买房不只要看房，更要看商业配套。很多时候，我们都是在被动关注，买房后、入住后，生活了一段时间以后，才发现，哪些东西哪些东西有些缺失，给生活带来了一定的不便。其实，你完全可以看的更细致些。这类商业配套只在满足生活中较基础的配套，而且是高频刚需类型的配套。大家可以冲生活中较细小的事情作为起点，去琢磨，去观察。便利店：日常用品、小零食等等，高度贴近生活，现在的小区底商基本都有。早餐店：不是每个家庭都乐意起个大早，做早餐，就是乐意在家做，也总有想偷个懒的时候，要是下楼就能解决早餐，美不胜收。社区医院或药店：难免生个小病，总不能小病也往医院跑，就近解决，省去大医院那些麻烦事儿。

近几年，作为城市组合重要组成部分的--社区商业，正在快速遍布城市的各个角落。在人们更加注重生活质量和生命质量的大消费和大服务环境下，使社区商业成为商业地产另一种重要组成形态。“在欧美国家，社区商业已占社会商业总支出的60%以上。而在中国，目前整体水平不足30%。预计到2020年，全国城镇住宅物业面积将达300亿㎡，中国社区服务消费将迈入万亿级市场”。不过，社区商业蛋糕虽大，但未必想吃就能吃得到。商业的关键在于定位、业态与运营，如果抓不住关键，再大的市场蛋糕也会与你擦肩而过。如果将商业设施比作一颗拥有生命力的树柏，那么前期的定位一定是坚实的根基。生活商业配套设施提供了更多的便利服务，节省了人们的时间和精力。

园区综合配套包括商业配套、生活配套,以及社区配套等,涉及各式餐厅、超市、便利店、街区商场、公寓、住宿酒店、银行、邮局、电讯店、洗衣房,以及幼儿园、学校、医院等。此外,还包括咖啡店、喝酒的地方、健身房、美容店、数码店、书店、图书馆、影院等商务配套设施和文化配套设施。一层级:满足“食”“行”“住”的“基本需求”。“食”有员工食堂、招待餐厅等。“行”,毗邻地铁站、公交站点林立。“住”,有相当规模的蓝领公寓、白领公寓。第二个层级:满足企业的目常商务需求和员工的职场生活需求,可称为“常规需求”。包括小型银行或储蓄所、数码速印店、便利超市快捷酒店,等等。缺少这些配套,企业目常经营和员工职场生活都会很不方便。一个繁荣的商业街区可以为城市带来更多的经济效益。办公楼商业配套作用

商业街区的信息化建设也是未来城市发展的必由之路。办公楼商业配套作用

人流的引导性：多首层概念引流、 公共交通引流、地面停车引流、社区配套做为主力店拉动人流；功能的可变性：商铺面积的可变性、 餐饮业态机电设备条件的预留。从感性层面思考，通过场景、氛围的打造，营造社区的场所精神：设计概念上打造主题性亮点空间：通过公园式，剧场式，运动式，艺术式，设计式主题，重塑社区的场所精神；外立面设计的创新研发：塑造独特的美学氛围，构建社区价值感和认同感；精细化的后期控制：保证后期更好的落地性和精致场景的完成度。通过社区主出入口以及转角广场的整体打造，有效拉动沿街界面的人流，实现1.0单街道的收益较大化。办公楼商业配套作用